-
فقدان سند مالکیت
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:51
فقدان سند مالکیت چنانچه سند مالکیت مفقود شده یا من غیر حق از تصرف صاحب آن خارج شده باشد، برای جلوگیری از سوء استفاده های احتمالی، مالک موظف است مراتب را به اداره ثبت مربوطه اعلام نماید. در این موارد اعتبار سند مفقود ساقط شده و پس از طی تشریفاتی برای مالک سند المثنی صادر می شود [1] . تشریفات صدور سند مالکیت در مورد...
-
انتفاء موضوع اسناد
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:50
انتفاء موضوع اسناد موضوع اسناد اعم از رسمی یا عادی ممن است به دو دلیل منتفی شود: الف: انتفاء موضوع اسناد با اراده متعاملین یا یکی از آنان سقوط تعهدات (ماده 264 ق.م.) یا انقضای مدت (عقد اجاره) موجب می شود اسناد تنظیمی در خصوص آنها موضوعیت خود را از دست بدهد اعم از اینکه با اراده هر دو طرف معامله باشد مانند اقاله و یا...
-
سقوط رسمیت سند و تبدیل آن به سند عادی
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:49
سقوط رسمیت سند و تبدیل آن به سند عادی الف: عدم رعایت مقررات مربوط به ظاهر سند تنظیم اسناد رسمی و گواهی های صادره از طرف مراجع رسمی مقررات مخصوص به خود دارد سوال این است که عدم رعایت این مقررات موجب سقوط رسمیت سند است؟ به نظر می رسد همان طور که رسمیت سند به موجب قانون احراز می شود سقوط رسمیت آن نیز باید به وسیله قانوت...
-
ارزش اثباتی اسناد
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:48
ارزش اثباتی اسناد هر اثر مکتوب که مبین عقد یا واقعه حقوقی باشد سند محسوب می شود. سند از ادله اثبات دعویاست. (ماده 1284 ق.م.) ارزش اثباتی اسناد یکسان نیست و مقنن برای برخی از اقسام سند ارزش و اعتبار خاصی قائل شده است. به این اعتبار سه نوع سند وجود دارد: الف: اسناد رسمی سند با ملاحظه سه شرط زیر رسمی شناخته می شود: 1-...
-
ثبت املاک و مرور زمان
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:47
ثبت املاک و مرور زمان مرور زمان عبارت است از گذشتن مدتی که پس از آن دعوی استماع نمی شو. عدم استماع دعوی در صورتی است که خوانده ایراد کرده باشد. ایراد مرور زمان ممکن است از طرف اشخاص ثالث مطرح شود. طبق ماده 734 ق.آ.د.م ‹‹اگر دعوی نسبت به ملکی اقامه شود اشخاص که در آن ملک ذینفع هستند یا حقی دارند و متضرر می شوند می...
-
ارزش اثباتی مندرجات دفتر املاک
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:47
ارزش اثباتی مندرجات دفتر املاک الف: دفتر املاک و امارات قانونی با تصویب لایحه قانونی راجع به ‹‹اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض›› مصوب 1333، ارزش اثباتی مندرجات دفتر املاک به اماره نسبی قانونی تنزل یافت [1] . برخی امارات، وضعیت طبیعی موجود در خارج است که از نظر مقنن دلیل شناخته می شود ولی برخی دیگر از امارات را خود...
-
آثار درخواست ثبت و صدور سند مالکیت
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:46
آثار درخواست ثبت و صدور سند مالکیت الف: آثار درخواست ثبت تسلیم اظهارنامه ثبتی و دلایل مالکیت و متعاقبا انتشار آگهی های نوبتی متضمن حقوقی برای متقاضی ثبت می باشد. متقاضی ثبت می تواند با تنظیم سند رسمی، ملکی را که در جریان عملیات مقدماتی ثبت است به دیگری انتقال دهد ولو اینکه نسبت به تقاضای ثبت اعتراض شده باشد [1] ....
-
وظایف صاحبان و متصرفین قانونی املاک در مورد ثبت عمومی
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:45
وظایف صاحبان و متصرفین قانونی املاک در مورد ثبت عمومی مالکین و متصرفین قانونی املاک نظیر قیم، متولی، نمایندگان ادارات دولتی مکلفند با انتشار آگهی موضوع ماده 10 ق.ث. مبنی بر ثبت عمومی به ادارات ثبت مراجعه و اظهارنامه ثبتی دریافت دارند. پس از تکمیل و انضمام مدارک مالکیت، آن را به اداره ثبت مربوطه اعاده نمایند تا بقیه...
-
تحدید در منافع اموال غیر منقول
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:44
تحدید در منافع اموال غیر منقول الف: حق کسب و پیشه و حق سر قفلی حق کسب و پیشه و تجارت و حق سرقفلی، حق تبعی دائم [1] و حق معنوی است [2] . بر اساس قوانین روابط موجر و مستاجر سالهای 1339 و 1356 اجاره املاک به منظور کسب و پیشه موجب پیدایش حق کسب و پیشه برای مستاجر می شود [3] . حق کسب و پیشه مانع از این است که مالک بتواند...
-
تحدید مالکیت در عین اموال غیر منقول
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:43
تحدید مالکیت در عین اموال غیر منقول الف: اشاعه اگر حقوق مالکین متعدد در تمامی ملک منتشر شده باشد مالکیت مشاعی است. مالکیت مشاع ممکن است به طور قهری یا اختیاری حاصل شده باشد. انتقال ارادی قسمتی از مال غیر منقول به طریق کلی در معین و همچنین شرکت ارادی یا قهری مالکین متعدد در ملک معین بدون آنکه محدوده تصرف هر یک مشخص شده...
-
تحدید مالکیت اموال غیر منقول
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:43
تحدید مالکیت اموال غیر منقول ماده 30 ق.م. مبین قاعده تسلیط است. ماده مذکور مقرر می دارد: ‹‹هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.›› ولی تحدید مالکیت اموال غیر منقول تنها در موارد ضمان قهری نبوده بلکه محدودیت های ارادی یا قراردادی نیز بخش دیگر تحدید در...
-
حقوق مالکین اموال غیر منقول
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:42
حقوق مالکین اموال غیر منقول مهمترین مشخصه مالکیت اموال غیر منقول مالکیت عرصه و اعیان است. تعلق عرصه به شخص حقیقی یا حقوقی ظاهر در این است که اعیان نیز به همان شخص تعلق دارد. ولی ممکن است این گونه نباشد و عرصه و اعیان مالکین جداگانه داشته باشند. همچنین منافع مال غیر منقول ممکن است به طور موقت یا دائم به غیر منتقل شده...
-
عناصر اموال غیر منقول
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:41
عناصر اموال غیر منقول الف: عنصر مالکیت اموال غیر منقول به اعتبار نوع مالکیت شامل موارد ذیل است: 1- مالکیت عین و منافع اموال غیر منقول مانند اموال دیگر شامل مالکیت عین و منافع است مالک عین، مالک منافع نیز می باشد مگر آنکه منافع به دیگری تملیک شده باشد. 2- مالکیت مفروز و مشاع قطعه زمین معین یا واحد ساختمانی معین از نظر...
-
عناصر ید امانی
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:40
عناصر ید امانی 2-مالک – ملک مورد امانت می باید به مالک معین تعلق داشته باشد. مالک ممکن است از اشخاص حقوق عمومی یا حقوق خصوصی باشد. 3-امین – امین شخصی حقیقی یا حقوقی است. کارمندان دولت در حیطه مسئولیت اداری، متولی موقوفه در اداره موقوفه و مستأجر نسبت به عین مستأجره امین هستند دولت در اداره مشترکات عمومی ید امانی دارد...
-
عناصر غصب
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:39
عناصر غصب 1-وجود مال و عدم تعلق آن به غاصب – غصب ممکن است در مورد اموال مادی یا غیر مادی واقع شود. در مورد اموال مادی مانند علامت تجارتی، نام خانوادگی، عناوین و مشاغل حقوق اشخاص بر تألیف و اختراع غصب به صورت جعل ظهور پیدا می کند. به عبارت دیگر غصب اموال غیر مادی جرم جعل را تشکیل می دهد. غصب تسلط ناروا بر عین مال است و...
-
شرایط ایجاد ضمان ید
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:38
شرایط ایجاد ضمان ید تصرف در اموال سبب مملک یا ناقل قانونی نیاز دارد و فقد آن موجب ضمان است. جهل یا آگاهی متصرف تأثیری در تحقق ضمان ندارد. متصرف با حسن نیت می تواند جهت اخذ خسارت به متصرف قبلی رجوع نماید. (ماده 325 ق.م.) اگر تصرف در ابتدا مستند به قانون یا قرارداد بوده لکن سبب مزبور زایل شده و متصرف علی رغم درخواست...
-
ویژگی های قاعده ید
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:38
ویژگی های قاعده ید 1-تعریف قاعده ید و مفهوم آن – قاعده فقهی قاعده بسیار کلی است که منشاء استنباط قوانین محدودتر بوده و به یک مورد اختصاص ندارد بلکه مبنای قوانین مختلف قرار می گیرد. کلمه ید استعاره بر تصرف است. ید حکم ظاهری است، اگر متصرف واقعاً مالک نباشد تصرف او جایز نیست [1] . به نظر می رسد مفهوم ید اخص از تصرف...
-
تصرف به عنوان مالکیت
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:37
: تصرف به عنوان مالکیت الف: مالکیت مالکیت استحقاق کامل شخص نسبت به عین و منافع اموال مادی است. ضوابط و شرایط مالکیت در طول تاریخ متغیر بوده است. توسعه یا تحدید مالکیت خصوصی از مسائل مبتلی به حکومتها در عصر حاضر است. زمانی مالکیت عمومی گسترش می یابد تا امکان استثمار از سرمایه داران سلب شود و در عصری مالکیت خصوصی از...
-
راههای ایجاد حق عینی
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:36
راههای ایجاد حق عینی الف: راههای ارادی توافق دو طرف عقد یا قرارداد ممکن است به ایجاد حق عینی منتهی شود همچنین اراده یکجانبه نیز حق عینی ایجاد می نماید مانند حق شفعه یا حیازت مباحات. ایجاد حق عینی با توافق طرفین عقد به اسباب انتقالی موسوم است ولی ایجاد حق عینی در مورد اموالی که سابقه مالکیت در آن مشهود نباشد به اسباب...
-
حق عینی و مالکیت
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:36
حق عینی و مالکیت حق عینی رابطه اعتباری بین صاحب حق و موضوع حق است. رابطه حق عینی با مالکیت رابطه عموم و خصوص مطلق است. در هر مالکیتی حق عینی وجود دارد ولی بعضی از حقوق عینی شامل مالکیت نیست. گفتار دوم: عناصر تشکیل دهنده حق عینی حق عینی متشکل از دو عنصر (صاحب حق و موضوع حق) است [1] . ولی رابطه اعتباری بین صاحب حق و...
-
حقوق مترتب بر اموال
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:35
حقوق مترتب بر اموال الف: حق عینی حق عینی عبارت است از استحقاق شخص نسبت به عین موجود و معین در خارج. حقوق اشخاص نسبت به اموال غیر مادی با حقوق مترتب بر اموال مادی متفاوت است. مبیع ماهیت مادی دارد (ماده 338 ق. م.) به همین سبب نقل و انتقال حقوق و امتیازها در قالب عقد صلح صورت می گیرد. منافع اموال مادی از جمله حقوق عینی...
-
اقسام اموال
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:34
اقسام اموال الف: اموال مادی اعیان اعم از معین، کلی یا کلی در معین از مشخصات اموال مادی است. تقسیم اموال مادی به منقول و غیر منقول از تقسیمات مهم و مورد توجه در قانون مدنی است [1] . موضوع قانون ثبت اسناد و املاک نیز عمدتاً ثبت مالکیت اموال غیر منقول و شرایط انتقال قانونی این اموال است. اموال مادی به اعتبار مالکیت آن...
-
خصائص و مصادیق اموال
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:33
خصائص و مصادیق اموال الف: خصائص برای اموال ویژگی هائی مانند قابلیت تملک، نقل و انتقال، قابل تسلیم بودن و موجود بودن ذکر شده است. ولی این خصوصیات با استثنائائی مواجه است. به عنوان مثال منافع عین مستاجره در حین تملک موجود نیست و یا نسبت به مالی که موجود نباشد میتوان وصیت کرد. (ماده 842 ق. م.) نقل و انتقال بعضی اموال...
-
مال مفهومی است اعتباری و نسبی
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:32
مال مفهومی است اعتباری و نسبی [1] : الف: اعتباری است – هر چیز را که انسان معتبر بداند مالیت دارد اعم از این که ماهیت مادی یا غیر مادی داشته باشد. ب: نسبی است – عنصر زمان و مکان مصادیق مال را در ذهن انسان تغییر میدهد. 2- کاتوزیان – دکتر ناصر ،کتاب حقوق مدنی (معاملات معوض ، تملیکی ) ص 108. کانال تلگرامی حقوقی پیشنهاد...
-
شیوه های حل و فصل منازعات قومی
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:31
شیوه های حل و فصل منازعات قومی: از دیدگاه تاریخی دست کم دو مجموعه از ترتیبات متمایز جهت مرتبط نمودن خرده فرهنگهای متفاوت در زیر چتر یک نظام سیاسی واحد وجود داشته است. الف) شیوه های حذف و یکسان سازی ب) شیوه های مدیریتی تمایزات فرهنگی و قومی. اتخاذ هر کدام از شیوه های فوق از عوامل متعددی، از قبیل تعداد نفرات (کم و یا...
-
قومیت ها و تهدید امنیت ملی ایران
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:30
قومیت ها و تهدید امنیت ملی ایران: جمهوری اسلامی ایران مرزهایی به طول 8731 کیلومتر با کشورهای همسایه دارد که 2700 کیلومتر آن آبی است، اگر محل استقرار قومیتها در مرزهای ایران مرز سیاسی و امنیتی به شمار روند حدود 5/3 مرزهای ایران سیاسی هستند و نقطه آسیب پذیر امنیتی محسوب می گردند. شمال غربی ایران که قوم ترک در آن استقرار...
-
تشدید گرایشهای فرهنگی و گرایانه در مناطق قومی
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:29
تشدید گرایشهای فرهنگی و گرایانه در مناطق قومی: تفکرات قوم گرایانه، تجزیه طلبانه و ناسیونالیستی قومیتهای همجوار، گروههای قومی ایران را متاثر می سازد و مسایل امنیتی جدی در داخل کشور پدید می آورد. به رغم گذشت بیش از بیست سال از انقلاب اسلامی و تثبیت نظام جمهوری اسلامی، هنوز پایگاه اجتماعی گروههای تجزیه طلب مانند حزب...
-
قومیت ها و تهدید امنیت داخلی
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:29
قومیت ها و تهدید امنیت داخلی: آنچه برای امنیت داخلی ایران از ناحیه قومیتها تهدید به حساب می آید ممکن است تا حدودی با مسایل امنیت ملی مشترک باشد ولیکن اگر ثبات سیاسی صورت مسئله امنیت داخلی قرار گیرد، عاملهای زیر از ناحیه قومیتها برهم زننده ثبات سیاسی است: افزایش سریع جمعیت و قدرت اقتصادی گروههای قومی: اقتصاد و جمعیت دو...
-
قوم بلوچ
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:28
قوم بلوچ: بلوچ به مردمانی اطلاق می گردد که در سرزمین بلوچستان و یا در استان سیستان و بلوچستان در جنوب شرقی ایران، زندگی می کنند. زبان قوم بلوچ است، زبان بلوچی شاخه ای از شیعه فارسی گروه ایرانی و در خانواده زبانهای هند و اروپایی طبقه بندی شده است. قدیمی ترین منبع که در آن به واژه بلوچ اشاره شده، شاهنامه فردوسی اثر...
-
قوم کرد
یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:27
قوم کرد: منظور از قوم کرد مردمانی هستند که در استان کردستان (یعنی سرزمین کدها) در شمال غربی ایران ونیز بخشی از استانهای آذربایجان غربی و کرمانشاه و در کنار مرز ایران و عراق زندگی می کنند که در آن طرف مرز نیز قوم کرد عراقی سکونت دارد. کردها در کشور ترکیه و سوریه نیز سکونت دارند. دیدگاه تاریخی مربوط به ریشه کردها،...