وکیل پایه یک + وکیل قرارداد + تنظیم قرارداد

عناوین یادداشت‌ها

  • جرم سیاسی در متون اسلامی دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:19
    جرم سیاسی در متون اسلامی جرم سیاسی در متون اسلامی تحت عنوان کلمه بغی ، مطرح گردیده است و منشأ انتخاب این کلمه آیه شریفه : (‌و ان طائفتان من المومنین اقتتلوا فاصلحوا بینهما بان بغت اخدیهما علی الاخری فقاتلو الی تبغی حتی تفئی الی امر الله فان فأنت فاصلحوا بینهما بالعدل و اقسطو ان الله یحب المقسطین )‌( سوره حجرات 9) می...
  • شرایط جنگ با بغات یا مجرمین سیاسی دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:18
    فقها جنگ با بغات را مشروط به شراطی دانسته اند که ذیلاً به آنها اشاره می شود: مرحوم کاشف الغطاء در کتاب جهاد از کتاب ارزشمند کشف الغطاء در فصل دوم از باب پنجم شرایط مبارزه با بغات را چنین بیان می فرمایند: (‌و المتبادر من اطلاق الباغین علی احد الخلفاء الرشدین بعد ان تثنی له الوساده و یکون عصاء الشرع بیده قائمه بشروط ،؛...
  • تعریف جرم سیاسی از نظر اسلام دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:18
    جرم سیاسی عملی را می گویند که گروهی مسلمان ( که تشکیلاتی قوی و نیرومند بدست آورده اند ، و از فرمان واطاعت ولی امر مسلمین در اثر شبهاتی بی اساس که برای آنان به وجود آمده خارج گردیده اند)با قصد و اختیار انجام دهند خواه آن عمل از راه افساد فی الارض و محاربه و یا از راه جاسوسی برای دولتهای اجنبی و با جنگ مسلحانه با حکومت...
  • بغی یا جرم سیاسی از نظر اسلام دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:17
    بغی را فاسد کردن معنی کردن معنی کرده اند و گفته اند در اصل حسد ورزیدن است و ستمگر را باغی دانسته اند چون آنکه حسادت ورزد نهایتاً ستمگری و ظلم دست می آلاید . بغی علی الناس ، یعنی به مردم تعدی و ستم کرد. راغب اصفهانی می گوید : بغی تجاوز کردن است از حد اعتدال و معنی کبر و استعلا نیز دارد و در آیه یبغون فی الارض بغیر الحق...
  • نحوه برخورد کلی با مجرمان سیاسی دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:16
    در مورد چگونگی برخورد با مجرمان سیاسی در طرحها و نظریات ارائه شده دو مسئله اساسی مد نظر است: 1- نگرانی از برخورد ظالمانة دادگاه ها با مجرمان سیاسی 2- استحقاق مجرمان سیاسی به اعمال برخی تخفیفها و تسهیلات در مراحل رسیدگی ، صدور حکم ، اجرای مجازات و.... نگرانی قانونگذاراز برخورد ظالمانه با مجرمان – چه مجرمان عمومی و چه...
  • ویژگی های جرم سیاسی دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:15
    الف )‌رسیدگی به جرایم سیاسی ، در حضور هیأت منصفه ، انجام می گیرد . اصل 168 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران در این خصوص مقرر می دارد : «‌رسیدگی به جرایم سیاسی و مطبوعاتی علنی است و با حضور هیأت منصفه ، در محاکم دادگستری صورت می گیرد . نحوه انتخاب ، شرایط ، اختیارات هیأت منصفه و تعریف جرم سیاسی را قانون بر اساس موازین...
  • پیشینه تاریخی جرم سیاسی دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:14
    جرم سیاسی ، یکی از انواع «‌جرایم » است که در حقوق کیفری مورد بحث و بررسی قرار می گیرد . در تعریف جرم ممکن است ؛ عنصر «ضد اخلاقی » بودن یا خصیصة «‌ضد اجتماعی » بودن آن ، مورد نظر حقوقدان باشد ، لیکن هر چه هست ، به لحاظ حقوقی ، جرم ؛ فعل یا ترک فعلی است که قانونگذار برای آن مجازات یا مجازاتهایی در نظر گرفته است جرایم...
  • علت جرم سیاسی دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:14
    بنا به روایت پی ناتل به تازگی از طرف سازمان ملل متحد علت چنین تعریف گردیده است : «‌شرط لازمی که بدون آن رفتار مجرمانه بروز نخواهد کرد » تعریف سازمان ملل متحد از «‌علت » ناظر به «‌علت جرم » یا «‌علت جنایی » است یعنی علت را به طور علی الطلاق و عام تعریف نمی کند بلکه نوعی از علت یا « علت جرم »‌را فقط تعریف می کند و از...
  • تعریف جرم شناسی دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:13
    جرم شناسی دانش نوساخته‌ای است که دوران کودکی خود را می‌گذراند . سده‌ای پیش نیست که این دانش تجربی و ترکیبی از مقام پند او تفکر و اندیشه و گفتار فارغ گردیده و به عمل پیوسته وذهنی بودن به عینی شدن درآمده و راه امعان نظر ، تجدید ،‌آزمون و سنجش را در پیش گرفته است . جرم شناسی یکی از جالب ترین وارزنده ترین و انسانی ترین و...
  • دفاع از ناموس از دیدگاه فقهای امامیه دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:11
    دفاع از ناموس از دیدگاه فقهای امامیه : 1- دفاع از ناموس، ولو در مقابل مقدمات زنا واجب است و تسلیم به هیچ وجه، جایز نیست. 2- اگر مدافع بداند در صورت دفاع بی آنکه متجاوز را دفع کند کشته میشود، قول به حرمت دفاع محتمل است. اما اگر ترس از قتل خود داشته باشد دفاع بر او جایز است. 3- بر زن و بچه ، دفاع از ناموسشان مطلقاً واجب...
  • دیدگاه فقهای امامیه در دفاع از مال دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:10
    دیدگاه فقهای امامیه در دفاع از مال فقهای امامیه با توجه به حالتی که بر مال عارض می شود دارای سه قول می باشند: 1- دفاع از مال واجب است به شرط اینکه مال مورد نیاز باشد یا از دست دادن آن سبب زیان شود، مانند حفظ جان بستگی به آن داشته باشد یا مال امانی باشد. 2- دفاع از مال را جایز می دانند، قائلین به این قول برای اثبات...
  • ضرورت و تناسب در دفاع از دیدگاه فقه دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:09
    ضرورت و تناسب در دفاع از دیدگاه فقه تمام فقهای امامیه، شافعی، مالکی، حنبلی، حنفی به کارگیری هر عملی از اعمال دفاعی تا زمانی که دفاع متوقف بر آن نبوده و طریق دیگر وجود داشته باشد، جایز نمی دانند. فقهای امامیه میگویند : «اگر مدافع از نفس ، مال یا ناموس بتواند فرار کند و خود را نجات دهد باید فرار کند، زیرا فرار آسانترین...
  • ضرورت دفاع مشروع دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:08
    – تعریف ضرورت : مقصود از ضرورت، وجوب انجام عمل دفاعی نیست به طوریکه دفاع نکردن حرام باشد، بلکه شرط ضرورت، ‌متعلق به جنس عمل دفاعی است نه انجام آن. بنابراین درحالت دفاع مشروع ، چه واجب باشد، چه جایز به کارگرفتن عملی برای دفع خطر جایز است که دفاع تنها به وسیله آن ممکن باشد به عبارت دیگر وقتی که انسان مجاز به دفاع از...
  • شروط دفاع مشروع دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:07
    خطر فقهای اسلام در نوشته های خود سخنی از واژه‌ی خطر به میان نیاورده اند بلکه به جای آن از واژه صیال استفاده کرده اند. صیال در لغت به معنای تجاوز کردن و هجوم بردن و از ماده صال به معنای استصال (تجاوز کرد) است. صائل یعنی ستمگر یا کسی که قصد حمله و هجوم دارد. صیال در اصطلاح شرع به تجاوز خاصی اطلاق می شود. بعضی گفته اند:...
  • تعریف دفاع مشروع در حقوق اسلامی و مکاتب دیگر دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:06
    تعریف دفاع مشروع در حقوق اسلامی و مکاتب دیگر : در لابلای کتابهای فقهی ، که مورد بررسی قرار گرفت، تعریفی از دفاع مشروع به دست نیامد،‌تنها در کتاب «التشریع الجنائی الاسلامی » دفاع مشروع به صورت زیر تعریف شده است: «دفاع مشروع وظیفه انسان در حمایت از نفس خود یا دیگری و حق او در حمایت از مال خود یا دیگری است که در برابر هر...
  • تعریف دفاع مشروع دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:05
    تعریف دفاع مشروع : تعریف دفاع مشروع به اعتبار ترکیبی منوط به ارائه تعریفی از دو جزء آن است. الف – دفاع : دفع در لغت،‌به معنای دور کردن با استفاده از زور و قدرت است. سیبویه به نقل از عرب آورده است: ادفع الشر و لواصبعاً (بدی را ولو با انگشت دور کن). واژه دفاع ممکن است مصدر «دَفَع» باشد مثل کتاب و مانند آن و ممکن است...
  • تعدد جرم دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 17:04
    تعدد جرم عبارت است از اینکه شخصی مرتکب چند فقره جرم مجزای از هم در زمان های مختلف شود بدون اینکه یک محکومیت قطعی بین آنها فاصل باشد، اعم از اینکه مرتکب توانسته با توسط به هر ترفندی خود را از تعقیب کیفری مصون دارد یا آنکه ارتکاب جرایم متعدد در فواصل کوتاهی از یکدیگر، مانع تحت تعقیب قرار گرفتن وی و در نتیجه صدور حکم...
  • اخذ به شفعه در مورد املاک ثبت نشده یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 18:00
    اخذ به شفعه در مورد املاک ثبت نشده الف :‌در نقاطی که مقررات ثبت اجباری اعمال نشده باشد ،‌اخذ به شفعه تابع قانون مدنی و طرح دعوی مربوط به آن نیز با استفاده از ادله اثبات دعوی به جز اسناد رسمی صورت می گیرد. ب :‌در نقاطی که مقررات ثبت اجباری اعمال شده معذلک ملکی به ثبت نرسیده و دارای متصرف به عنوان مالک باشد. اگر شرایط...
  • اخذ به شفعه در مورد املاک ثبت شده یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 18:00
    اخذ به شفعه در مورد املاک ثبت شده اخذ به شفعه در مورد املاکی که ششدانگ آن به ثبت رسیده باشد منوط به تنظیم سند انتقال قطعی بین شریک و خریدار ملک مشاع است. حسب ماده 72 ق. ث «کلیه معاملات راجعه به اموال غیر منقوله که بر طبق مقررات راجعه به ثبت املاک ثبت شده است . نسبت به طرفین معامله و قائم مقام قانونی آنها و اشخاص ثالث...
  • زمان انتقال مالکیت یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:59
    زمان انتقال مالکیت انتقال قهری مالکیت در زمان معین صورت می گیرد ولی تشخیص زمان انتقال ارادی نیاز به تحلیل اراده طرفین عقد یا اراده یکجانبه مالک دارد. این موضوع در عقود تشریفاتی از اهمیت بیشتری برخوردار است زیرا توافق طرفین عقد قبل از اجرای تشریفات ممکن است به منزله انتقال مالکیت و یا تعهد به انتقال مالکیت باشد. الف...
  • قطع رابطه مالکیت در نتیجه ایقاع مالک یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:59
    قطع رابطه مالکیت در نتیجه ایقاع مالک ایقاع مالک برای قطع رابطه مالکیت موجب خروج ملک از مالکیت اوست ولی نتیجه خروج از ملکیت ایقاع کننده ممکن است مال را جزء مباحات و مشترکات عمومی قرار دهد و نیز ممکن است مال به مالکیت صاحب قبلی عودت نماید. الف :‌اعراض از ملک اعراض یا اخراج از مالکیت از حقوق مالکیت است [1] . اموال اعراض...
  • عقد و اقاله یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:58
    عقد و اقاله عقد و اقاله عقد و اقاله توافق اراده اشخاص واجد اهلیت است که قانون برای آن آثار خاصی قائل شده است وجه مشترک عقد و اقاله در عقود تملیکی ایجاد و قطع رابطه مالکیت است هر چند آثار عقد با اقاله متفاوت است. عقد موجود تعهد و اقاله مسقط آن است. الف : عقد عقدی که ناقل مالکیت باشد دو خصوصیت دارد: 1-تملیکی است 2- منجز...
  • معامله معارض یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:57
    معامله معارض انتقال مال غیر از جرائم عمومی است ولی احراز جرم موضوع ماده 117 ق.ث. منوط به وجود سوء‌ نیت خاص در فروشنده (انتقال دهنده) می باشد. چنانچه معامله اول بدلایلی از قبیل فسخ یا اقاله نفوذ حقوقی نداشته باشد، جرم مذکور در ماده 117 ق.ث. نیز تشکیل نمی شود. به بیان دیگر دادگاه قبل از احراز جرم باید به صحت معامله اول...
  • ممنوعیت انتقال املاک یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:57
    ممنوعیت انتقال املاک ممنوعیت در نقل و انتقال ممکن است موقت یا دائم باشد و به اموال غیر منقول اختصاص ندارد. ممنوعیت موقت در نتیجه صدور اجرائیه یا قرار تأمین به وجود می آید و ممنوعیت دائم موضوع برخی جرائم است. معامله به قصد فرار از دین موجب بطلان عقد است [1] . اشخاص نیز ممکن است بنا به عللی نظیر حجر، ورشکستگی، غصب و جمع...
  • محدودیت در نقل و انتقال املاک یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:56
    محدودیت در نقل و انتقال املاک الف: محدودیت در انتقال عین مال غیر منقول وضع قانون ممکن است انتقال املاک را به میزان معین یا اشخاص خاصی محدود نماید. تبصره 2 ماده 9 قانون زمین شهری مصوب 22/6/1366 می گوید: ‹‹مالکان اراضی بایر و دایر شهری اعم از مشاع و یا ششدانگ که زمین آنها مورد نیاز دولت و شهرداریها به شرح این ماده است...
  • مرجع تصمیم گیرنده در خصوص جنگلها و مراتع یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:55
    مرجع تصمیم گیرنده در خصوص جنگلها و مراتع قسم دیگر مشترکات عمومی جنگلها و مراتع است. عرصه و اعیان جنگلها و مراتع قابل تملک خصوصی نبوده و چنانچه در مورد آنها سند مالکیت صادر شده باشد فاقد اعتبار است. تشخیص عرصه عیان به عیان جنگل و مرتع موجب می شود که سند مالکیت به نام دولت صادر شود. الف: مشخصات اراضی جنگلی و مراتع جنگل...
  • مراجع تصمیم گیرنده در خصوص اراضی موات یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:54
    مراجع تصمیم گیرنده در خصوص اراضی موات اراضی موات جزء مشترکات عمومی بوده و قابل تملک خصوصی نمی باشد. چنانچه در خصوص این اراضی سند مالکیت برای اشخاص موضوع حقوق خصوصی صادر شده باشد اسناد مزبور فاقد اعتبار است. الف: مشخصات اراضی موات وجه تمایز اراضی موات با سایر اراضی در این است که زمین موات فاقد آثار تصرف انسان است به...
  • اسناد قابل درج در دفتر املاک یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:53
    اسناد قابل درج در دفتر املاک به منظور امکان نظارت دولت در نقل و انتقال اموال غیر منقول و وصول مالیات، ثبت اسناد مربوط به این معاملات اجباری واز مواد مربوط به نظم عمومی است [1] . عدم ثبت یا تنظیم اسنادی که مفاد آنها دایر بر انتقال بوده لکن تشریفات مقرر برای اسناد انتقال قطعی در آنها مراعات نمی شود مانع از تحقق اهداف...
  • آثار ثبت اسناد معاملات غیر منقول یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:52
    آثار ثبت اسناد معاملات غیر منقول اسناد رسمی در خصوص انتقال اموال غیر منقول پس از آنکه در دفتر املاک ثبت گردد نسبت به طرفین معامله و اشخاص ثالث دارای رسمیت و اعتبار کامل است. (ماده 72 ق.ث.) تاریخ مندرج در اسناد رسمی نیز علاوه بر طرفین معامله نسبت به اشخاص ثالث نافذ است (ماده 1305 ق.م.) اسناد مربوط به املاکی که در جریان...
  • شرایط اساسی صحت معامله یکشنبه 24 اردیبهشت 1396 17:51
    شرایط اساسی صحت معامله شرایط اساسی صحت معامله (موضوع ماده 190 ق.م.) می باید در تنظیم اسناد مربوط به معاملات رعایت شود. الف: قصد و رضای طرفین معامله قصد و رضا از امور باطنی است و به وسیله قرائن می توان آنها را احراز نمود. حضور متعاملین در دفتر اسناد رسمی، ارائه اسناد و مدارک لازم، درخواست متعاملین برای تنظیم سند مامله...